1. <span id="pldrb"></span>

    <acronym id="pldrb"></acronym>
    <track id="pldrb"><i id="pldrb"></i></track>
    <span id="pldrb"><sup id="pldrb"></sup></span>
      <ol id="pldrb"></ol>

    1. <dd id="pldrb"></dd>
    2. 新聞中心
      about news
      行業動態
      首頁 > 新聞中心 > 行業動態
      三宗公開地賣出70.67億元!鄭州首場集中土拍,誰是最大贏家
      2021-06-04 | 世合實業

      6月3日上午,鄭州市土拍市場迎來第一批集中土拍。這批地塊共49宗,約3496畝,此次累計掛牌起始價逾373.79億元。

      其中備受關注的三宗公開地:北龍湖“鄭政東出[2021]10號”“鄭政東出[2021]11號”分別被萬科、保利以熔斷價19.5億元拿下;經開區的“鄭政經開出[2021]9號地”以熔斷價31.67億元被金茂拍得。

      從此次土拍隊伍來看,既有老面孔,又有新面孔,可謂是龍爭虎斗。

      大河報·大河財立方記者了解到,至少有24家房企“參戰”。其中,有全國TOP榜房企,如萬科、碧桂園、綠地、融信等;有國企/央企地產商,如保利、中海、金茂、華潤、電建等;河南本土房企自然也在“參戰”隊伍里,如建業、昌建、正弘、綠都等?梢哉f,只要能想到的房企基本都來了。

      公開地較少,

      這三宗地競爭最為激烈

      如此激烈的土拍場面再次折射出鄭州主城區土拍市場“僧多粥少”現狀;蛘哒f是,“公開地”較少。

      據鄭州市公共資源交易中心公告,本次鄭州集中供地49宗,占地約226萬㎡,約3396畝,其中,住宅用地46宗,商業用地1宗,商住混合用地2宗。

      從區域劃分看,二七區4宗,高新區5宗,管城區5宗,惠濟區6宗,金水區10宗,經開區7宗,上街區2宗,鄭東新區6宗,中原區4宗。

      從地塊性質看,此次出讓鄭政出〔2021〕16、17、18、19、20、23、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、39、40、44(網)地塊為城中村改造項目用地;鄭政高出〔2021〕4號、5號、7號、8號、9號(網),鄭政出〔2021〕21、22、24、25、38、41、42、43(網)地塊為合村并城改造項目用地;鄭東新區6宗地為儲備用地。

      顯而易見,城改地仍占大頭。這意味著,其中不少地塊早已“名花有主”!按舜渭泄┑貎H3宗為公開地,其他多為定向的,首次采用地價熔斷后搖號確定競得人的競拍方式!睒I內人士表示。

      這三宗地分別為,北龍湖的“鄭政東出[2021]10號”“鄭政東出[2021]11號”和經開區的“鄭政經開出[2021]9號”。

      當天上午,金茂以熔斷價31.67億元拿下鄭政經開出(2021)009號地。

      天眼查顯示,北京凱茂置業有限公司成立于2017年7月,注冊資本500萬元,為上海金茂投資管理集團有限公司旗下子公司。

      備受關注的北龍湖地塊于當天下午進行競拍。經過長時間的鏖戰,最終,萬科以熔斷價19.5億元拿下鄭政東出(2021)10號地。

      這也是萬科首次進軍北龍湖。

      天眼查顯示,鄭州盛德房地產開發有限公司由鄭州萬科持有50%股份,河南睿盛房屋租賃持有50%。

      保利以熔斷價19.5億元拿下鄭政東出(2021)11號地。

      鄭政東出(2021)10號地。該地塊位于國基路北、龍湖中環西路東,占地69.82畝,容積率1.7,建筑密度<28%,限高24米。起始地價15億元,折合2148萬/畝,樓面價18955元/㎡;熔斷地價19.5億元,折合2793萬/畝,樓面價24642元/㎡。保證金75000萬元,需使用A類復墾券69.825畝;土地競買人參與該宗土地競拍需持有A類復墾券不少于該宗地需使用A類復墾券面積的30%(20.9475畝)。

      鄭政東出(2021)11號地。該地塊位于龍湖內環北路北、龍沄路東,占地72.73畝,容積率1.7,建筑密度<28%,限高24米。起始地價15億元,折合2062萬/畝,樓面價18198元/㎡;熔斷地價19.5億元,折合2681萬/畝,樓面價23657元/㎡。保證金75000萬元,需使用A類復墾券72.731畝;土地競買人參與該宗土地競拍需持有A類復墾券不少于該宗地需使用A類復墾券面積的30%(21.8193畝)。

      鄭政經開出(2021)009號地。該地塊位于經開區第五大街以西、南三環以北(原河南省煤層氣開發利用總公司),占地155.4畝,容積率3.0,建筑密度<25%,限高80米。起始地價24.34億元,折合1567萬/畝,樓面價7835元/㎡;熔斷地價31.66億元,折合2037萬/畝,樓面價10224元/㎡。保證金121750萬元,需使用A類復墾券155.399畝,競買人參與競拍時需持有不少于30%的復墾券(46.6197畝)。

      如果就這三宗土地周圍環境來看,北龍湖10 號地,南側為鳳山森林公園,周邊的人車流量較大,北側為水渠,地塊屬于依水面山的格局;北龍湖11 號地,西側為濱河公園,南側為臨湖公園,四周視野更為開闊。

      北龍湖兩宗地房價限制:所建商品住房(毛坯)綜合銷售均價不超過37300元/平方米,如采用成品房方式交付,裝修價格不得超過5600元/平方米,且裝修價格應一并計入銷售價格,不得分拆為獨立合同。

      經開區9號地北側的經開區實驗小學為區重點小學。需要提醒的是,經開區此次參與競拍的還有五塊地,均是上汽產業配地。

      “老經開土地供應較為緊缺。并且此次熔斷價(10190元/㎡)與土地售價最高限價(22614元/㎡)之間的差距,為房企預留了豐厚的利潤空間。因此,不少房企競相搶拍!睒I內人士分析稱。

      “馬甲”遍地,

      已有城市出臺禁令

      此次土拍大戲開幕之前,不少房企為增加勝出幾率,使出渾身解數!榜R甲”就是法寶之一。

      業內人士爆料稱,最火爆的鄭州經開區9號地,保證金繳納企業就近70家,眾多房企“馬甲”參與其中,僅保證金額就接近800億元。而北龍湖10號地、11號地,報名企業合計超90家,保證金額超700億元!榜R甲”多是房企子公司。

      “現在拿地,競的不是價,競的是馬甲!鄙鲜鰳I內人士稱,但最終拼的還是資金實力。

      “房企的這種做法和土地交易政策有關,尤其是在涉及搖號等情況下,部分房企會通過此類手段來增大搖號的命中概率!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示,這顯然有違既有的土地交易政策,應給予重點打擊。

      其實,不只是鄭州,這種現象在其他城市也很普遍。

      針對狂設“馬甲”的行為,已有城市發出了禁令。

      近日,蘇州市自然資源規劃局緊急掛出《關于嚴格落實競買要求的通告》,“參與競買蘇州市商住、住宅用地的競買人、競買人直接絕對控股的子公司不得參與同一商住或住宅地塊競買;由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買”。

      《通告》還明確指出,對于違反上述規定的競買人,經認定構成違規參與競買的,將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人,禁止其在失信行為發生后三年內參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。對于違反上述規定、構成違規參與競買的競得人,我局有權取消其競得資格,所支付的全部保證金不予退還,并保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利。

      “蘇州市出臺緊急通告,對各家房企既有警示作用,又意味著集中供地的事后審查或比往年更加嚴格。而鄭州是否出臺相應的通告,值得關注!鄙鲜鰳I內人士表示。

      集中土拍過后,

      對鄭州房價影響幾何?

      土拍市場的“激戰”自然也攪動了二級市場的“一池春水”。大河報·大河財立方記者注意到,微博、朋友圈已有不少地產項目借此唱多樓市,宣布封盤“漲價”。

      那么,此次集中土拍過后,對鄭州房價影響幾何?

      “不會引起鄭州房價大漲!编嵵菽撤康禺a分析師告訴記者,集中土拍意味著新房市場的樓盤也將面臨集中上市的局面,差異化產品相互競爭不大,但定位類似的同質化產品競爭將會異常激烈。

      當市場同質化新房供給量明顯高于需求量時,將形成買方市場,想讓消費者買單,房企要么在供給斷層時搶先入市占領先機,要么打磨產品讓自己更有競爭優勢,或者在價格上給購房者實在的讓利。

      在他看來,目前已集中供地的熱點城市,房企均積極參拍,與之前零散供地的形式相比,集中土拍能更快速形成集中供應。集中土拍一定程度上可以有效篩選有實力的房企,從而保障樓盤品質,利好購房者!皬倪@個角度來看,集中土拍開發的產品集中上市,一定程度上會給購房者提供更多的對比選擇的機會!鄙鲜龇治鰩熣f。

      其實,不但不會引起房價大幅上漲,集中供地還可能影響未來房地產行業競爭格局。在他看來,對大型房企來講,短期內籌融資難度加大,不能同時參加多塊土地競爭,不能再利用資金和信息優勢“通吃”市場、壟斷資源;對中小房企來說,則有更多選擇的余地,可以避開大房企直接競爭而獲得土地開發機會。

      “合肥也是于6月3日開啟首場集中土拍,如果要想同時參與兩城的土拍,對房企資金是很大的考驗。即使是大型房企,也會做取舍衡量的。這同時也意味著,未來房地產行業競爭將越來越激烈,也會越來越分化!彼f。

      然而,對于近期一些從業人員借機“哄炒房價”的行為,有業內人士分析稱,這更像是投機客為了迎合市場,渲染氣氛,對2016年鄭州火熱市場的“回味”。但“房住不炒”的基調一直未變過。


      關于世合  |  誠征英才  |  保護隱私權  |  免責條款  |  投訴與建議  |  技術支持:新火線
      COPYRIGHT 2012 ALL RIGHT RESERVED 世合實業 | 豫ICP備14006852號-1
      人妻无码AV中文系列久久第一页,人妻少妇精品专区性色AV,闺蜜把我腿打开用黄瓜自慰,国产一卡二卡三卡四卡2021